Документы для продажи квартиры: полный список

Список документов зависит от трёх вещей: как вы получили квартиру, кто собственники и как рассчитывается покупатель. Начните собирать их до того, как дадите объявление: некоторые бумаги делаются неделями.

Обязательные документы

• Паспорта всех собственников. Для детей до 14 лет — свидетельства о рождении.
• Выписка из ЕГРН. Она подтверждает ваше право и показывает, что на квартире нет арестов и залогов. Покупатель попросит свежую, поэтому заказывайте её ближе к сделке.
• Правоустанавливающий документ: договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации, долевого участия или свидетельство о праве на наследство.
• Договор купли-продажи, который подписывают стороны. К нему — акт приёма-передачи.

Документы, которые нужны в зависимости от ситуации

• Нотариальное согласие супруга, если квартира приобретена в браке по возмездной сделке. Для квартиры, полученной в дар, по наследству или по приватизации, согласие не требуется.
• Разрешение органов опеки и попечительства, если среди собственников есть несовершеннолетний или недееспособный. Опека даёт разрешение при условии, что ребёнок получит взамен не меньшую долю в другом жилье или деньги на счёт.
• Нотариальная доверенность, если за собственника действует представитель.
• Брачный договор или соглашение о разделе имущества, если они заключались.

Что попросит покупатель

Эти документы закон не требует, но без них редкий покупатель выйдет на сделку:

• справка о зарегистрированных в квартире лицах;
• справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и взносам на капитальный ремонт;
• технический паспорт или поэтажный план;
• справки из психоневрологического и наркологического диспансеров — чаще просят у пожилых продавцов.

Если покупатель берёт ипотеку

Банку понадобится отчёт об оценке квартиры — его обычно заказывает и оплачивает покупатель, а от вас нужен доступ в квартиру для оценщика. Ещё банк запросит технический паспорт и документы-основания. Список у каждого банка свой, и лучше получить его сразу после одобрения объекта.

Если покупатель платит материнским капиталом

Часть денег вы получите не в день сделки, а после того, как Социальный фонд рассмотрит заявление покупателя и перечислит средства. В договоре прописывают сумму, срок и реквизиты счёта продавца. Подробнее о таких сделках — в статье о материнском капитале.

Когда нужен нотариус

Обычная продажа квартиры одним собственником проходит в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение обязательно в нескольких случаях:

• продаётся доля, а не квартира целиком. Исключение — когда все участники долевой собственности продают свои доли по одному договору;
• собственник — несовершеннолетний или ограниченно дееспособный;
• сделка проходит по доверенности, сама доверенность должна быть нотариальной.

При продаже доли постороннему человеку сначала нужно письменно предложить её остальным собственникам на тех же условиях. У них есть месяц, чтобы воспользоваться преимущественным правом покупки.

Что делать, если документ утерян

Договор, по которому вы купили квартиру, можно восстановить: копию выдаёт Росреестр через МФЦ. Свидетельство о наследстве повторно выдаёт нотариус, который вёл дело. Бумажное свидетельство о праве собственности старого образца восстанавливать не нужно — его заменяет выписка из ЕГРН.