Вопросы о сделках с недвижимостью

Квартира с рыночной ценой и готовыми документами обычно находит покупателя за один-три месяца. Срок зависит от района, состояния, цены и того, как рассчитывается покупатель. Подробнее

После сделки. Предоплаты нет: если квартира не продана, вы ничего не должны. Подробнее

Да. Такие сделки требуют согласования с банком или органами опеки и занимают больше времени, но проходят регулярно. Подробнее

Зависит от срока владения и от того, как вы получили квартиру. На консультации я заранее считаю налог и подсказываю, как законно его уменьшить. Подробнее

Да: квартиры, комнаты, частные дома, коттеджи и земельные участки в Барнауле, Новоалтайске и пригороде. Подробнее

По сути ничем: это две сделки купли-продажи, связанные сроками и расчётами. Прямой договор мены используют редко — найти собственника, которому подходит именно ваша квартира, трудно. Подробнее

Да. Схема та же: продаём дом и покупаем квартиру в одной связке. Сроки зависят от того, как быстро найдётся покупатель на дом. Подробнее

Поэтому сделки связывают между собой условиями предварительных договоров: если не состоялась продажа, вы не обязаны покупать и не теряете задаток. Подробнее

Обычно два-четыре месяца. Дольше — если в цепочке больше трёх квартир, есть ипотека или доли детей. Подробнее

Правила те же, что при продаже: всё зависит от срока владения. Если он меньше минимального, налог уменьшают на расходы или вычет, а покупка жилья в том же году даёт право на вычет до 2 млн рублей. Подробнее

Согласие не нужно, но у собственников других комнат в коммунальной квартире и у сособственников доли есть преимущественное право покупки. Им направляют письменное извещение с ценой и условиями; если за месяц они не купили, комнату можно продать другому человеку на тех же условиях. Подробнее

Да, изолированную комнату можно. Долю — только если в результате вся квартира окажется в собственности семьи. Подробнее

Некоторые банки дают, но требования строже: смотрят на число комнат в квартире, состояние дома и согласие соседей. Объект нужно согласовать с банком заранее. Подробнее

Да, после того как им направлено извещение и прошёл месяц. Продать долю дешевле, чем предлагали сособственникам, нельзя. Подробнее

Найдите специалиста в едином реестре Российской гильдии риэлторов на сайте reestr.rgr.ru, прочитайте отзывы на Яндекс Картах, в 2ГИС и на Яндекс Услугах, попросите договор заранее. Подробнее

После сделки. Предоплата за поиск покупателя или доступ к базе — повод насторожиться. Подробнее

Важнее не форма, а то, кто именно ведёт сделку, что написано в договоре и кто отвечает за проверку документов. Подробнее

Он полезен, чтобы сравнить дома разных застройщиков и проверить документы. При покупке напрямую у застройщика его работу обычно оплачивает застройщик. Подробнее

По закону — до 7 рабочих дней при подаче в Росреестр и до 9 рабочих дней через МФЦ. Сделку, удостоверенную нотариусом, регистрируют за 3 рабочих дня, а при электронной подаче нотариусом — за один. Подробнее

Для граждан — 4 000 рублей, если жильё стоит до 20 млн рублей. Для более дорогих объектов пошлина считается как 0,02% стоимости. Подробнее

Покупатель: пошлина берётся за регистрацию его права собственности. Подробнее

Можно. Обычно в договоре указывают срок, в который продавец и члены его семьи снимутся с регистрационного учёта. Покупателю спокойнее, когда все выписаны до сделки, поэтому при возможности сделайте это заранее. Подробнее

Продать её можно, но с согласия банка. Способов несколько — от досрочного погашения до продажи под контролем банка. Подробно они разобраны в статье «Как продать квартиру в ипотеке». Подробнее

Нет, закон этого не требует. Риэлтор нужен, когда нет времени на показы и документы, когда сделка сложная — с детскими долями, ипотекой, цепочкой из нескольких квартир — или когда квартира долго не продаётся и непонятно почему. Подробнее

Оценка для выбора цены продажи у меня бесплатна и входит в консультацию. Платный отчёт оценщика нужен только для банка, нотариуса или суда. Подробнее

Нет. Кадастровая стоимость рассчитывается массово и нужна для налогов. Рыночная цена конкретной квартиры может быть и выше, и ниже. Подробнее

Совсем немного. Если цена заметно выше аналогов, покупатели просто не звонят, и торговаться оказывается не с кем. Подробнее

Квартира с рыночной ценой и готовыми документами обычно находит покупателя за один-три месяца. С ценой чуть ниже аналогов и хорошей подготовкой срок сокращается до нескольких недель. Подробнее

Обычно достаточно быть немного дешевле похожих квартир в том же районе. Точную цифру даёт сравнение с аналогами, а не процент «на глаз». Подробнее

Только если деньги нужны в течение нескольких дней. Выкупающие компании платят заметно ниже рынка, поэтому сначала стоит оценить, сколько займёт обычная продажа. Подробнее

Срока действия у выписки нет, но сведения в ней актуальны только на дату выдачи. Банки и покупатели обычно просят выписку не старше 30 дней, а перед самой сделкой — совсем свежую. Подробнее

Да, если квартиру купили в браке и после развода имущество не делили. Квартира остаётся совместной собственностью, пока её не разделили соглашением или через суд. Подробнее

Пошлину за регистрацию перехода права платит покупатель. С 2025 года её размер зависит от цены квартиры и начинается от 4 000 рублей. Подробнее

К обычным срокам поиска покупателя добавляется одна-три недели на согласование с банком и снятие залога. Если нужно разрешение опеки, закладывайте ещё несколько недель. Подробнее

Может, но при отсутствии просрочек и понятной схеме расчётов банки обычно соглашаются: им важно, чтобы кредит был погашен. Подробнее

Да, это распространённая сделка. Проще всего она проходит, когда покупатель кредитуется в том же банке, где оформлена ипотека продавца. Подробнее

Можно, если деньги от продажи доли ребёнка зачисляются на счёт, открытый на его имя. Снять их до совершеннолетия получится только с разрешения опеки. Подробнее

По закону решение принимают в течение 15 дней после подачи документов. С подготовкой бумаг и предварительных договоров обычно уходит три-четыре недели. Подробнее

Да, если условия ребёнка ухудшаются: доля в новом жилье меньше, жильё хуже или находится в непригодном доме. Поэтому вариант для покупки подбирают с учётом требований опеки. Подробнее

Да. Сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, удостоверяются нотариально. Подробнее

От одного до трёх месяцев. Срок растёт, если продавец одновременно покупает другое жильё или нужно разрешение органов опеки. Подробнее

Собственник и основание права, обременения и аресты, согласие супруга, материнский капитал и доли детей, зарегистрированные лица, банкротство и долги продавца, перепланировки. Подробнее

Да. Можно заказать только проверку документов и сопровождение сделки. Подробнее

Да. Показываю объекты по видеосвязи, а сделку проводим дистанционно: с электронной регистрацией или по нотариальной доверенности. Подробнее

Я готовлю договор и платёжные документы так, как это нужно для вычета, и объясняю, как подать заявление через личный кабинет. Подробнее

Да, но требования банков к домам строже, чем к квартирам: важны материал стен, год постройки, коммуникации и документы на землю. Объект лучше согласовать с банком до задатка. Подробнее

Да, если дом жилой и пригоден для проживания. Садовые дома без статуса жилого и аварийные дома не подойдут. Подробнее

Дом можно перестроить, а расположение, границы и назначение земли изменить трудно или невозможно. Поэтому сначала проверяют участок. Подробнее

В черте Барнаула, в Новоалтайске и в пригороде: Власиха, Южный, Научный Городок, Лебяжье, Фирсово, Санниково и другие. Подробнее

Да, на садовом участке можно построить жилой дом и зарегистрироваться в нём, если это допускает градостроительный регламент территории. На огородном участке капитальное строительство запрещено. Подробнее

Нет, сам участок на материнский капитал купить нельзя. Его можно направить на строительство дома на уже имеющемся участке. Подробнее

Обычно это означает, что газопровод проходит по улице, но к участку не подведён. Стоимость и сроки подключения нужно уточнять до покупки. Подробнее

Да. Помогаю определить цену, привести в порядок документы, установить границы и найти покупателя. Подробнее

Обычно хватает пяти-десяти, если заранее определиться с районом и бюджетом. После этого вы уже понимаете, что реально получить за свои деньги. Подробнее

Днём — чтобы увидеть квартиру при естественном свете, и ещё раз вечером — чтобы оценить двор, парковку и шум от соседей. Подробнее

Необязателен, но полезен: я замечаю то, что покупатель видит впервые, — следы протечек, неузаконенные перепланировки, проблемы дома, — и сразу задаю продавцу нужные вопросы. Подробнее

Обычно от двух до пяти рабочих дней, если продавец быстро даёт документы. Больше времени уходит, когда нужно получить справки из диспансеров, разрешение опеки или архивные сведения. Подробнее

Банк проверяет то, что важно ему как кредитору: залог и заёмщика. Историю прежних собственников, выделение долей детям или права бывших жильцов он глубоко не изучает. Эти риски остаются на покупателе. Подробнее

Это страховка на случай, если вы потеряете право собственности из-за событий, о которых не могли знать. Она полезна, когда в истории квартиры есть наследство, много переходов права или сделки по доверенности. Подробнее

Зависит от квартиры и ситуации продавца. Если цена рыночная, уступают немного; если завышена и квартира продаётся давно — заметно больше. Точный запас виден только по аналогам и истории объявления. Подробнее

После. На просмотре задайте вопросы и осмотрите квартиру, а предложение о цене сделайте на следующий день — спокойно и с расчётом. Подробнее

Цену в новостройке обычно не снижают, но можно получить скидку по акции, при полной оплате или при покупке на определённой стадии строительства. Подробнее

По общему правилу нет: при отказе покупателя задаток остаётся у продавца. Вернуть его можно, если это предусмотрено соглашением или продавец согласен расторгнуть договорённости. Подробнее

Направить письменную претензию, а при отказе обращаться в суд. Шансы зависят от того, насколько чётко составлены предварительный договор и соглашение о задатке. Подробнее

Нет, достаточно простой письменной формы. Нотариальная форма нужна, только если нотариального удостоверения требует сам основной договор — например, при продаже доли. Подробнее

С 2025 года пошлина зависит от цены квартиры и начинается от 4 000 рублей. Платит её покупатель. Подробнее

По закону обязательно только страхование самой квартиры. Но без страхования жизни банк обычно повышает ставку, поэтому чаще выгоднее застраховаться. Подробнее

Закон этого не регулирует — стороны договариваются. Чаще платит покупатель, иногда расходы делят пополам. Подробнее

Оба способа надёжны, если условия прописаны точно. Аккредитив удобнее: не нужно пересчитывать и проверять наличные, а деньги не покидают банк. Подробнее

После регистрации перехода права собственности: банк раскрывает аккредитив или открывает доступ к ячейке, когда в ЕГРН появляется запись о новом собственнике. Подробнее

Если условия раскрытия не выполнены в срок, деньги с аккредитива возвращаются покупателю. Подробнее

Если живёте один или вдвоём и бюджет ограничен, подойдёт студия. Если есть возможность доплатить, однокомнатная удобнее для жизни и продаётся легче. Подробнее

Да, если есть или планируется ребёнок и платёж по ипотеке не превышает 40% дохода семьи. Так вы экономите на следующем переезде. Подробнее

Студии и однокомнатные рядом с вузами, транспортом и в новых кварталах: на них самый стабильный спрос. Подробнее

Ежемесячные платежи в доме с газом обычно ниже, но дом требует регулярных вложений в крышу, отопление, забор и участок. За несколько лет расходы часто выходят сопоставимыми. Подробнее

На квартиру. К домам у банков больше требований: материал стен, год постройки, коммуникации, документы на землю. Подробнее

В Нагорной части и посёлках у ленточного бора, во Власихе, в Научном Городке, а также за Обью — в Фирсово и Санниково. Подробнее

В сервисе проверки доверенностей на сайте Федеральной нотариальной палаты: по номеру и дате видно, выдавалась ли доверенность и не отменена ли она. Проверять стоит дважды — заранее и в день сделки. Подробнее

Только если это право прямо указано в доверенности. Надёжнее переводить деньги на счёт самого собственника. Подробнее

Риск выше, чем в обычной сделке, но он проверяется: подлинность и срок доверенности, полномочия и личный контакт с собственником. Если поговорить с собственником не дают, от покупки лучше отказаться. Подробнее

Можно: закон этого не запрещает, и Росреестр сделку зарегистрирует. Но покупателей будет меньше, особенно с ипотекой, и цена ниже. Подробнее

Если перепланировка узаконена — да. Если нет, решение зависит от банка: одни отказывают, другие требуют узаконить её в оговорённый срок. Подробнее

Новый собственник. Обязанность узаконить изменения или вернуть квартиру в прежнее состояние переходит вместе с правом собственности. Подробнее

Согласие не нужно, но у них есть преимущественное право покупки. Продавец обязан письменно предложить им долю и ждать месяц; только после отказа или молчания её можно продать постороннему. Подробнее

Как правило, только последнюю долю — когда после покупки вся квартира окажется в собственности заёмщика. Подробнее

Если на долю приходится изолированная комната и определён порядок пользования — да. Если доля мала и подходящей комнаты нет, суд может отказать во вселении. Подробнее

Да, продажа доли удостоверяется нотариально. Исключение — когда все собственники продают квартиру целиком одним договором. Подробнее

На участке для индивидуального жилищного строительства, на приусадебном участке личного подсобного хозяйства и на садовом участке — если дом жилой и это допускает регламент территории. Подробнее

Приусадебный находится в границах населённого пункта, и на нём можно строить жилой дом. Полевой — за границами населённого пункта, строить на нём нельзя. Подробнее

Нет. Капитал можно направить на строительство дома на уже имеющемся участке, но не на покупку самой земли. Подробнее

Посмотреть, не попадает ли он в зону затопления или подтопления по документам, приехать весной и расспросить соседей. В документах подтопление отражено не всегда. Подробнее

При покупке квартиры напрямую у застройщика мою работу оплачивает застройщик. Цена для вас остаётся такой же, как в офисе продаж. Подробнее

Больше половины нового строительства приходится на Индустриальный район. В остальных районах новые дома строят точечно. Подробнее

Деньги покупателя лежат на эскроу-счёте в банке и попадают к застройщику только после сдачи дома. Если дом не достроят, деньги вернутся. Подробнее

Да, его можно направить на первый взнос по ипотеке или на оплату по договору долевого участия. Подробнее

Новостройка на раннем этапе обычно дешевле готовой, но это плата за ожидание и риск переноса сроков. Вторичка приносит доход от аренды сразу. Считать нужно под конкретный объект. Подробнее

Программа рассчитана прежде всего на новое жильё. Исключения есть, но они зависят от региона и возраста дома, и правила меняются. Перед выбором квартиры это нужно уточнять в банке. Подробнее

Не обязателен. Он полезен, когда нужно сравнить несколько объектов, проверить застройщика и договор, подобрать ипотеку и принять квартиру. При покупке напрямую у застройщика покупатель мне комиссию не платит. Подробнее

В Индустриальном районе: на него приходится больше половины современного строительства в городе. Подробнее

В августе 2026 года средняя цена, по данным местных изданий, была около 140 тысяч рублей за метр: от 134 тысяч в типовых домах до 180–220 тысяч в домах повышенного класса. Подробнее

Да. Договор долевого участия и ипотека оформляются дистанционно, а дом и квартиру я показываю по видеосвязи. Подробнее

Если участник долевого строительства уклоняется от приёмки, застройщик через установленный срок вправе составить односторонний акт. После этого квартира считается переданной, а расходы на её содержание ложатся на вас. Подробнее

По действующим правилам — не более 60 дней. Перечень недостатков фиксируют в акте осмотра. Подробнее

Да, если они несущественные: квартиру принимают, а недостатки записывают в акт осмотра, и застройщик устраняет их в установленный срок. Подробнее