Приёмка квартиры в новостройке: что проверить

Дом сдан, застройщик приглашает на приёмку. Это единственный момент, когда недостатки можно зафиксировать просто и бесспорно. После подписания акта доказывать, что трещина была изначально, намного сложнее.

Когда и как приходить

Застройщик присылает уведомление о готовности квартиры. Тянуть не стоит: если не прийти в срок, указанный в договоре, застройщик вправе составить односторонний акт. Приходите днём, при естественном свете, и закладывайте на осмотр час-полтора.

Что взять с собой

• Договор долевого участия с планом квартиры и описанием отделки.
• Рулетку или лазерный дальномер, строительный уровень.
• Фонарик, тестер розеток или зарядку от телефона, лист бумаги для проверки вентиляции.
• Телефон для фото и видео.

Что проверить

• Стены, пол, потолок: ровность, трещины, пятна, отслоившаяся штукатурка. Если квартира с отделкой — обои, плитку, ламинат, плинтусы.
• Окна и балкон: открываются ли створки, нет ли царапин на стёклах и подоконниках, плотно ли прилегают уплотнители, есть ли откосы и отливы.
• Двери: входная закрывается без усилия, замки работают, полотно не повреждено.
• Отопление: радиаторы закреплены, краны на месте, следов протечек нет.
• Вода и канализация: стояки, запорные краны, счётчики и пломбы на них.
• Электрика: щиток, автоматы, розетки и выключатели во всех комнатах.
• Вентиляция: лист бумаги должен притягиваться к решётке.
• Площадь: обмерьте комнаты и сравните с договором. При расхождении цена пересчитывается по условиям договора.

Посмотрите и на дом

Подъезд, лифты, лестницы, двор, парковка, детская площадка — всё, что было в проекте. Общее имущество застройщик тоже обязан передать в обещанном виде.

Как оформить замечания

Все недостатки записывают в акт осмотра или дефектную ведомость: что именно, где, в каком количестве. Документ составляют в двух экземплярах, оба подписывает представитель застройщика. Фотографируйте каждый недостаток.

Не подписывайте акт приёма-передачи с формулировкой «претензий не имею», если замечания есть. Сначала — акт осмотра с перечнем недостатков.

По действующим правилам застройщик обязан устранить недостатки в срок не более 60 дней. Гарантийные сроки на дом, инженерное оборудование и отделку указаны в договоре — сверьте их до приёмки.

Нужен ли специалист

Если квартира с отделкой или вы не уверены, что заметите всё сами, пригласите специалиста по приёмке: у него есть приборы и опыт. Его заключение — аргумент, с которым застройщику трудно спорить.

Чем помогаю я

Клиентам, которые покупали новостройку с моим сопровождением, я помогаю и на приёмке: подсказываю, что проверить, как записать замечания и что делать, если застройщик затягивает. Подробнее об услуге — на странице о новостройках.