Как продать жильё в районе края и купить квартиру в Барнауле

Почти треть тех, кто ищет квартиру в Барнауле, живёт в других городах и сёлах Алтайского края. Обычно это переезд с продажей: деньги на новое жильё появятся только после продажи старого. Такую цепочку нужно выстроить заранее, иначе можно остаться или без денег, или без жилья.

Шаг 1. Посчитайте бюджет

Узнайте, за сколько реально продаётся ваше жильё: не по объявлениям, а по сделкам с похожими домами и квартирами. Прибавьте накопления, материнский капитал, возможную ипотеку. Сравните с ценами в Барнауле — ориентиры есть в статье о ценах на квартиры.

Шаг 2. Приведите в порядок документы

В сёлах и небольших городах это главный источник задержек.

• Дом и участок должны быть зарегистрированы в ЕГРН на нынешнего собственника.
• У участка должны быть установлены границы. С 1 марта 2025 года сделки с участками без границ в ЕГРН не регистрируют.
• Если дом достался по наследству или строился без документов, сначала оформляется право собственности. Упрощённый порядок регистрации жилых домов действует до 1 марта 2031 года.
• Если в покупке использовался материнский капитал, детям должны быть выделены доли, а на продажу нужно разрешение органов опеки.

Шаг 3. Решите, в каком порядке идти

• Сначала продать, потом купить. Надёжно, но между сделками нужно где-то жить, а цены за это время могут измениться.
• Провести обе сделки одновременно. Покупатель вашего жилья вносит задаток, вы вносите задаток за квартиру в Барнауле, а основные договоры подписываются в один-два дня. Это называют альтернативной сделкой — подробнее на странице «Обмен квартиры».
• Сначала купить, потом продать. Возможно, если есть накопления или банк одобрит ипотеку без продажи старого жилья.

Не вносите задаток за квартиру в Барнауле, пока на ваше жильё нет покупателя с задатком. Если продажа затянется, задаток можно потерять.

Шаг 4. Учтите, как платит ваш покупатель

Дом в селе часто покупают с материнским капиталом или по сельской ипотеке. Тогда часть денег придёт не в день сделки, а через несколько недель. Этот срок нужно заложить в договорённости с продавцом барнаульской квартиры.

Шаг 5. Выберите жильё в Барнауле

Ездить на просмотры из другого города необязательно. Я показываю квартиры по видеосвязи, а приехать достаточно один раз — на сделку. Иногда не нужно и этого: документы можно подписать через банк в своём городе или оформить доверенность. Как это работает — на странице «Покупка дистанционно».

Шаг 6. Проверьте налог

Если проданное жильё было в собственности меньше минимального срока, может возникнуть налог. Его уменьшают на расходы на покупку или на вычет в 1 млн рублей, а покупка квартиры в том же году даёт право на вычет до 2 млн. Правила — в статье о налоге с продажи.

Что я беру на себя

• Подбор и видеопоказы квартир в Барнауле.
• Проверку документов и согласование сроков с обеими сторонами.
• Подготовку договоров и задатков так, чтобы сделки были связаны между собой.
• Сопровождение расчётов и регистрации.