Обмен квартиры в Барнауле
Продажа своего жилья и покупка нового в одной связке: увеличение площади, разъезд, обмен дома на квартиру.
Обмен квартиры сегодня — это две сделки в одной связке: вы продаёте своё жильё и одновременно покупаете другое. Так увеличивают площадь, разъезжаются и меняют дом на квартиру. Я согласую сроки и расчёты по обеим сделкам, чтобы вы не остались без жилья.
Прямой обмен квартирами сегодня редкость. На практике обмен — это две сделки в одной связке: вы продаёте своё жильё и одновременно покупаете другое. Риэлторы называют это альтернативной сделкой.
Так увеличивают площадь, разъезжаются, съезжаются, меняют дом на квартиру и наоборот. Главная сложность — согласовать сроки и условия нескольких участников так, чтобы никто не остался без жилья или без денег. Эту работу я беру на себя.
Что я делаю при обмене
Оцениваю ваше жильё
Называю цену, по которой его реально купят, — от неё зависит бюджет новой квартиры.
Считаю варианты
Показываю, на что хватит денег от продажи и какая доплата понадобится.
Ищу покупателя и объект
Веду обе задачи параллельно, чтобы сделки сошлись по срокам.
Связываю сделки
Предварительные договоры и задатки составляю так, чтобы покупка зависела от продажи.
Согласую участников
Банки, опека, продавцы и покупатели: у каждого свои сроки и условия.
Провожу расчёты
Деньги от вашего покупателя идут продавцу новой квартиры через банк.
Как проходит работа
- 01
Оценка и расчёт
Определяем цену вашего жилья и бюджет нового.
- 02
Покупатель
Находим покупателя на вашу квартиру и берём задаток.
- 03
Новая квартира
Подбираем вариант и вносим задаток за него.
- 04
Сделки
Подписываем оба договора и регистрируем их одновременно.
Отзывы клиентов
Татьяна — от всей души хочу Вас поблагодарить за профессионализм и прекрасную работу! Вы провели все этапы продажи моей квартиры удачно, с хорошим настроением, точной работой и разъяснениями по возникающим вопросам. С Вами…
Харитонова АнастасияЧитать отзывХочу выразить огромную благодарность Лучшевой Татьяне Юрьевне за помощь в продаже, подборе и покупке квартиры. С помощью Татьяны Юрьевны, её ответственностью и высоким профессионализмом наша квартира продана в короткие сроки, а…
Захарова ОксанаЧитать отзывВ начале сентября 2014 года я решила продать свою маленькую квартиру в Барнауле. Нюансов, осложняющих решение этого вопроса, оказалось большое количество. Во-первых, я уже полтора года проживаю в другом регионе, крайне отдаленном…
Прудова ТатьянаЧитать отзывЧастые вопросы
Чем обмен отличается от продажи и покупки?
По сути ничем: это две сделки купли-продажи, связанные сроками и расчётами. Прямой договор мены используют редко — найти собственника, которому подходит именно ваша квартира, трудно.
Можно ли обменять дом на квартиру?
Да. Схема та же: продаём дом и покупаем квартиру в одной связке. Сроки зависят от того, как быстро найдётся покупатель на дом.
Что будет, если одна из сделок сорвётся?
Поэтому сделки связывают между собой условиями предварительных договоров: если не состоялась продажа, вы не обязаны покупать и не теряете задаток.
Сколько времени занимает обмен?
Обычно два-четыре месяца. Дольше — если в цепочке больше трёх квартир, есть ипотека или доли детей.
Нужно ли платить налог при обмене?
Правила те же, что при продаже: всё зависит от срока владения. Если он меньше минимального, налог уменьшают на расходы или вычет, а покупка жилья в том же году даёт право на вычет до 2 млн рублей.
Полезно почитать
Как оценить квартиру перед продажей
Как понять, за сколько квартиру купят, а не просто посмотрят.
Продажа квартиры с долями детей
Разрешение опеки, нотариус и одновременная покупка: порядок, при котором сделку не оспорят.
Задаток или аванс: в чём разница
Одно слово в расписке решает, вернутся ли деньги, если сделка сорвётся.
Узнайте стоимость услуг — и получите скидку 10%
Выберите тип услуги и ответьте на несколько вопросов: что за объект, сколько комнат, в каком районе.