Коммерческая недвижимость в Барнауле: покупка и продажа
Покупка и продажа офисов, торговых помещений и складов с проверкой документов, арендаторов и мощностей.
Я помогаю купить и продать коммерческую недвижимость в Барнауле: офисы, торговые помещения, помещения под услуги, склады. Арендой не занимаюсь. До задатка проверяю назначение помещения, перепланировки, договоры с арендаторами и мощности.
Помогаю купить и продать коммерческую недвижимость в Барнауле: офисы, торговые помещения, помещения под услуги, склады. Арендой не занимаюсь — только покупка и продажа.
У таких сделок своя специфика: назначение помещения, перепланировки, действующие арендаторы, мощности и налоги продавца. Всё это я проверяю до задатка, чтобы после покупки помещение можно было использовать так, как вы планировали.
Что я проверяю в коммерческой сделке
Назначение помещения
Нежилое помещение или жилая квартира, которую используют как офис: от этого зависит, чем там можно заниматься.
Перепланировки
Отдельный вход, снесённые стены, перенесённые санузлы — узаконено ли это.
Арендаторы
Действующие договоры аренды сохраняются при смене собственника. Проверяю их условия и сроки.
Мощности
Выделенная электрическая мощность, отопление, вентиляция, возможность их увеличить.
Продавец и налоги
Кто продаёт — гражданин, предприниматель или компания — и как это влияет на цену и документы.
Обременения
Залоги, аресты, сервитуты, споры.
Как проходит работа
- 01
Задача
Для чего нужно помещение: свой бизнес или сдача в аренду.
- 02
Подбор
Отбираю объекты и выезжаю на осмотр.
- 03
Проверка
Документы, арендаторы, мощности, обременения.
- 04
Сделка
Договор, расчёты и регистрация.
Отзывы клиентов
Татьяна — от всей души хочу Вас поблагодарить за профессионализм и прекрасную работу! Вы провели все этапы продажи моей квартиры удачно, с хорошим настроением, точной работой и разъяснениями по возникающим вопросам. С Вами…
Харитонова АнастасияЧитать отзывХочу выразить огромную благодарность Лучшевой Татьяне Юрьевне за помощь в продаже, подборе и покупке квартиры. С помощью Татьяны Юрьевны, её ответственностью и высоким профессионализмом наша квартира продана в короткие сроки, а…
Захарова ОксанаЧитать отзывВ начале сентября 2014 года я решила продать свою маленькую квартиру в Барнауле. Нюансов, осложняющих решение этого вопроса, оказалось большое количество. Во-первых, я уже полтора года проживаю в другом регионе, крайне отдаленном…
Прудова ТатьянаЧитать отзывЧастые вопросы
Вы занимаетесь арендой коммерческих помещений?
Нет, только покупкой и продажей.
Что будет с арендаторами после покупки помещения?
Договоры аренды сохраняют силу: новый собственник становится арендодателем на тех же условиях. Поэтому договоры нужно изучить до сделки.
Можно ли купить коммерческое помещение в ипотеку?
Да, у банков есть программы коммерческой ипотеки. Условия по ним строже, чем по жилью: выше взнос и ставка, короче срок.
Вы продаёте коммерческую недвижимость?
Да. Помогаю оценить объект, подготовить документы и найти покупателя.
Полезно почитать
Задаток или аванс: в чём разница
Одно слово в расписке решает, вернутся ли деньги, если сделка сорвётся.
Как проверить квартиру перед покупкой
Что запросить у продавца и что проверить самому, чтобы через год сделку не оспорили.
Налог с продажи квартиры
Сроки владения, ставки, вычеты и случаи, когда платить не нужно вовсе.
Узнайте стоимость услуг — и получите скидку 10%
Выберите тип услуги и ответьте на несколько вопросов: что за объект, сколько комнат, в каком районе.