Расходы при покупке квартиры: сколько денег нужно кроме цены
Госпошлина, оценка, страховка, банковские услуги — что обязательно, а на чём можно сэкономить.
Кроме цены квартиры покупатель платит госпошлину за регистрацию — от 4 000 рублей, а при ипотеке ещё оценку, страховку и услуги банка по расчётам. Обязательно по закону только страхование самой квартиры, но без страхования жизни банк обычно повышает ставку.
Цена квартиры — не вся сумма, которая понадобится. К ней добавляются расходы на оформление и на первые месяцы жизни. Лучше знать о них заранее, чем искать деньги за день до сделки.
Обязательные расходы
- Госпошлина за регистрацию права собственности. С 2025 года она зависит от цены квартиры и начинается от 4 000 рублей.
- Расчёты через банк. Аккредитив, сервис безопасных расчётов или ячейка — платная услуга банка. Кто её оплачивает, стороны договариваются заранее.
Если покупаете в ипотеку
- Оценка квартиры. Отчёт оценщика нужен банку, оплачивает его покупатель.
- Страхование. Страховка квартиры обязательна, страхование жизни и титула — по условиям банка. Платится каждый год, сумма зависит от остатка долга, возраста и страховой компании.
- Электронная регистрация. Услуга банка, если сделку подают в Росреестр онлайн. Удобно, но необязательно.
Расходы, которые бывают не у всех
- Нотариус. Нужен, если покупается доля, если собственник — ребёнок или если сделка идёт по доверенности.
- Услуги риэлтора. Вознаграждение платится после сделки. При покупке новостройки напрямую у застройщика комиссию мне вы не платите.
- Проверка и юридическое сопровождение, если заказываете их отдельно.
После покупки
- Переезд и мелкий ремонт: замена замков, сантехники, розеток.
- Мебель и техника, если их не оставляет продавец.
- Ежегодные платежи: налог на имущество, взносы на капитальный ремонт, коммунальные услуги. Попросите у продавца квитанции за зиму и за лето — увидите реальные цифры.
Заложите на оформление и первые расходы запас сверх цены квартиры. Самая неприятная ситуация — когда на сделку денег хватило, а на переезд и страховку уже нет.
На чём можно сэкономить
- Сравнить страховые компании: цена полиса у разных страховщиков отличается заметно, а банк обязан принимать полисы аккредитованных компаний.
- Подать документы на регистрацию через МФЦ, если электронная регистрация не нужна.
- Договориться с продавцом о разделе расходов на расчёты.
- Торговаться: аргументированный торг экономит больше, чем все остальные пункты вместе. Как это делать — в статье «Как торговаться».
Что вернётся
Покупатель может вернуть налог: до 260 тысяч рублей за покупку и до 390 тысяч за проценты по ипотеке. Условия — в статье о налоговом вычете.
Перед сделкой я составляю для клиента список всех платежей с суммами и датами — чтобы в день сделки не было неожиданностей.
Автор — Татьяна Лучшева, специалист по операциям с недвижимостью. Опубликовано . Статья носит справочный характер: перед сделкой проверьте, не изменились ли нормы, и получите консультацию по своей ситуации.
Частые вопросы
Сколько стоит госпошлина за регистрацию квартиры?
С 2025 года пошлина зависит от цены квартиры и начинается от 4 000 рублей. Платит её покупатель.
Обязательно ли страховать жизнь при ипотеке?
По закону обязательно только страхование самой квартиры. Но без страхования жизни банк обычно повышает ставку, поэтому чаще выгоднее застраховаться.
Кто платит за аккредитив или безопасные расчёты?
Закон этого не регулирует — стороны договариваются. Чаще платит покупатель, иногда расходы делят пополам.
Читайте также
Как торговаться при покупке квартиры
Какие аргументы снижают цену, а какие только злят продавца.
Приёмка квартиры в новостройке
Что взять с собой, что проверить и как оформить замечания, чтобы застройщик их устранил.
Дом или квартира: что выбрать
Сравниваю расходы, дорогу, документы и ипотеку — без романтики про «свою землю».
Узнайте стоимость услуг — и получите скидку 10%
Выберите тип услуги и ответьте на несколько вопросов: что за объект, сколько комнат, в каком районе.