Как выбрать квартиру на вторичном рынке: что смотреть на просмотре

На просмотр обычно уходит пятнадцать минут, а жить в квартире предстоит годы. Чтобы за это время увидеть главное, идите по списку. Юридическую проверку я разбирала отдельно — в статье «Как проверить квартиру перед покупкой». Здесь — о том, что видно глазами.

До просмотра: вопросы по телефону

• Сколько собственников и есть ли среди них дети.
• Как давно квартира в собственности и на каком основании.
• Есть ли ипотека, прописанные люди, перепланировка.
• Почему продают и куда переезжают.

Ответы сэкономят поездки: половину вариантов можно отсеять, не выходя из дома.

Дом и двор

• Год постройки и материал стен. В панельных домах 1970–1980-х годов смотрите на швы, в кирпичных — на трещины в кладке.
• Подъезд: чисто ли, работает ли лифт, как пахнет. Состояние подъезда — это ваши будущие соседи.
• Двор: парковка, детская площадка, освещение. Приезжайте вечером — увидите, где ставят машины.
• Первый и последний этаж: следы сырости от подвала и протечек с крыши.

Квартира

• Планировка. Сравните с планом из технического паспорта: снесённые стены и перенесённая кухня должны быть узаконены.
• Стены и потолок: трещины, пятна, плесень в углах и за мебелью.
• Окна: открываются ли, нет ли конденсата и продувания, куда выходят.
• Трубы и сантехника: ржавчина на стояках, напор воды, чем заменены трубы.
• Проводка: в домах советской постройки она часто алюминиевая и не рассчитана на современную технику.
• Счётчики и батареи: какие стоят, греют ли зимой.
• Запахи и звуки: постойте в тишине пару минут. Слышимость и запах сырости не видны на фотографиях.

Соседи и окружение

Поговорите с соседями по площадке или с консьержем: кто живёт сверху, часто ли заливают, шумно ли по вечерам. Пройдите до остановки, школы и магазина — так, как будете ходить каждый день.

Что должно насторожить

• Продавец торопит и не даёт времени подумать.
• Свежий ремонт только в одном углу или на потолке ванной — возможно, закрашивали следы протечки.
• Цена заметно ниже, чем у похожих квартир в этом же доме.
• Показывает не собственник, а «знакомый», и документов с собой нет.

Не принимайте решение на просмотре. Запишите плюсы и минусы, посмотрите ещё два-три варианта и вернитесь на второй просмотр — в другое время суток.

После просмотра

Если квартира понравилась, следующий шаг — документы и торг. Как снизить цену, рассказываю в статье «Как торговаться при покупке квартиры». Сколько стоят квартиры в городе сейчас — в статье о ценах.